您的位置:连江房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

【新规】买地金额不得超年度销售额40%?重锤三道红线房企!

2021-07-28 17:48:45    连江房产网     政策法规     来源:连江房产网

7月26日/财联社消息称


被纳入“三道红线”试点的重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%,且该比例限制包括通过收并购方式获地的支出。





2020年8月

监管部门对重点房企按“红-橙-黄-绿”四档管理,并设置了“三道红线”

➤剔除预收款后的资产负债率大于70%;

➤净负债率大于100%;

➤现金短债比小于1倍。


依据“三道红线”指标,三线全踩为红档,踩中两线为橙档,踩中一线为黄档,全部达标为绿档。



2020年8月底

住建部、人民银行在北京召开房地产企业座谈会,包括碧桂园、恒大、万科在内12家房企参会,它们是首批试点“三道红线”的房企。



进入2021年

针对于房企资金监测和融资管理从12家试点房企,拓展到30家试点房企。

同策研究院根据2020年全口径销售金额排名榜单,剔除尚未上市且部分数据不全的房企后,筛选出50家样本房企,罗列房企2020年上半年及年末的“三道指标”红线的情况。

数据来源:wind、房企年报、同策研究院

数据显示:50家样本房企中,2家房企位列红档,10家房企位列橙档,21家房企位列黄档,17家房企位列绿档。

房企拿地金额被限制后,对房地产有什么影响


01

土地竞争更加激烈

在资金有限的情况下,大房企不能再随心所欲的去争夺土地,而房企为了保证地块在出售时能够享受房价上涨的利好,有较大的利润空间,会优先考虑区位优越、素质较好的地块,因此位置良好的土地竞争更加激烈是必然的。

这也意味着,核心地段的资产会越来越有价值。


02

房企分化加剧

以碧桂园为例,年销售额约七八千亿,对应拿地额度高达三千亿,只要做好土储规划和项目规划,拿地并不会非常艰难,而且对于大房企来说土地成本占销售收入的比例并不高。不过受政策影响,会优先考整体素质较高的土地,布局一二线城市。

那么中小企业在资金相对并不充裕的情况下,可能会着重布局三四线城市;未来的房地产市场或将是一个大分化的市场,一二线城市高房价与三四线城市高库存并存。

来源:财联社

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

连江房产网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
连江房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 三木中梁·翡丽云邸

    三木中梁·翡丽云邸

    待定

  • 同禾佳郡

    同禾佳郡

    待定

  • 宝龙·江左风华

    宝龙·江左风华

    均价 9500 元/m²

  • 中茵天俊玖珑台

    中茵天俊玖珑台

    均价 13000 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:18650062450

资讯排行
热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 连江房产网 官方客服热线

    18650062450

    工作时间周一至周六:8:30-18:00

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:18650062450

    添加我为好友

顶部