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7月LPR公布,“降准”不“降息,实际贷款利率会降吗?

2021-07-21 18:10:09    连江房产网     政策法规     来源:连江房产网

7月20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

两项贷款利率均同上期保持一致,截至目前,LPR报价已连续15个月维持不变。


银行负债成本降低

不足以带动LPR下调

此前,市场上一部分观点认为本期LPR报价将下调,原因在于此前央行降准释放长期资金,降低了银行的负债成本,且政策意图是引导实体经济融资成本下降。

另一部分观点则认为本期LPR报价将继续保持不变,原因在于从目前流动性改善情况来看,尚不足以带动LPR下调。


报价变动

尚未触发阀值

7月LPR报价显示:LPR继续维持不变。东方金诚首席宏观分析师王青表示,这很可能是由于18家报价行本月报价变动的算术平均值小于最小调整步长(5个基点,或0.05%)。

光大证券首席固定收益分析师张旭进一步谈到,为了增强LPR变动的方向性和指导性,改革后的LPR形成机制中设置了“双五”阈值:

其一是各报价行以5个基点为步长报价;

其二是全国银行间同业拆借中心在处理报价的过程中,向5个基点的整倍数就近取整得出LPR。

因此,本月LPR没有降低还很有可能是因为报价的变动尚未触发阈值。


LPR报价维持不变

对实体经济融资成本的影响

央行在国新办发布会上公布的数据显示:今年上半年,企业贷款利率为4.63%,同比下降0.16个百分点;小微企业新发贷款合同利率5.18%,分别比上年同期和2019年同期低0.3个和1.06个百分点;制造业贷款合同利率4.13%,比上年同期低0.25个百分点。

光大证券首席固定收益分析师张旭表示:尽管前一段时间LPR没有变化,但这并不妨碍实际贷款利率的进一步降低。随着时间的推移,现有政策的红利将得到更为充分的传导;而且我们预计未来的一段时间内央行仍将充分考虑金融机构对短中长期资金的需求,保持流动性合理充裕。

因此,LPR的下降是可以期待的,实际贷款利率的进一步降低更是主旋律。


央行“降准”不“降息”

对楼市有何影响

2021年以来,我国的楼市调控格外严厉,仅上半年就高达286次。

光大银行金融市场部分析师周茂华分析道,LPR报价利率保持稳定,对楼市影响偏中性。一方面,5年期LPR报价利率继续保持不变,意味着房贷基准利率继续保持稳定;更重要的是,国内房地产结构性精准调控政策保持连续性和稳定性,市场预期平稳,楼市将继续平稳运行。

中原地产首席分析师张大伟则认为,“本次降准后的降息落空,对于房地产市场来说,还是会有一定的心理影响:也就是政策短期不会有太明显的宽松,房地产调整可能要在下半年初加速。”

综合来源:中新经纬、证券时报、北京商报、中国金融新闻网

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