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有家中介靠这个获利数十万!连江买房人也需注意!

2021-06-03 18:27:39    连江房产网     房产百科     来源:连江房产网

今天聊的话题是受到一个群友启发,说的是其它地区一位购房人购买二手房被“坑”的真实事件。

科普环节:二手房买卖涉及的费用比一手房复杂不少

一手房只需以成交价支付购房款、办证相关费用即可拿到房产证;而二手房在买卖环节会涉及到一些购买一手房不会涉及的款项,比如:申报价、评估价、成交价



申报价

二手房买卖计算税费的基准,决定买房人办证需要承担的费用高低;



评估价

二手房贷款计算贷款额的基准,决定买房人可贷款额度的高低;



成交价

二手房真正成交的价格,决定买房人除开贷款额度后需付的首付款。



二手房首付款=成交价-可贷款额


从这里大家就看出一些门道了,无论是购房人还是中介机构,都希望二手买卖环节能做到“高评低报”,该事件中购房人由于首付款不足,被中介诱导做高评估价以得到更高的贷款额度,因此就被收取高额评估费

(收取评估费属正常流程,本文所阐述的是高额评估费)

因为这个费用具体如何使用,效果如何,购房人都是不知情的,所以这里面可以做文章的地方就太多了。

PS:如需深度了解该案例,请关注连江房产网直播间,届时将应网友的提问进行详细解答。

由于近年来连江二手房定价较高,多数购房者首选一手房,连江购房者所处的二手房市场,整体较良好,遇到类似情况的概率或许不高,

如果你身边有人遇到过此种情况,欢迎大家邀请他们加入连江房产网交流群,共同打造健康的连江购房环境。

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