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棚改降温,连江的楼梯房何去何从?

2021-05-16 20:31:57    连江房产网     本地楼市     来源:连江房产网


最近常关注【连江房产网】的用户可能已经发现了:很多连江楼梯房的价格从九千的单价回落到八千多

在连江购房人看来

这个价格是否有吸引力呢?

其实是没什么吸引力的!


楼梯房大多集中在连江的老城区,同样或者稍远的距离,连江的购房群体还可购买9000多单价的电梯房,有什么理由去购买老旧而且上下不方便的楼梯房呢?


考虑购买楼梯房的购房人有多少


众所周知,楼梯房是城市早期发展阶段所建造的房子,随着经济以及相关技术的进步,新建住宅的品质越来越好;越往后入住的小区,得到的配套及服务越完善。

而老旧的楼梯房慢慢淡出了众多购房人的视线,除了部分对学校有执着要求的人群,或许已没有太多人看房买房时会考虑楼梯房了。


棚改政策对楼梯房的影响


连江的楼梯房大多在2010年之前建成,随着万家和万星片区越来越完善,当初,连江最繁华的老城区已成昨日黄花。

一个城市的未来在谁那里呢?在城市里的年轻人手中。

以前,楼梯房还可以指望未来拆迁,未来拆迁的价值是楼梯房房价的一个考虑因素,但是随着棚改货币化政策不再受宠,楼梯房的价值受到极大影响。


学区能否继续支撑楼梯房的价值


楼梯房的另一个主要价值支撑点是学校划片,但是,随着国家调控政策的升级,学区房这个概念也已纳入政策调控范围。

相关调控政策及连江电梯房区域的逐步扩大,都会导致楼梯房的价值不断下降。

房源分析

【连江房产网】上一套位于琯头镇的楼梯房挂牌信息如下:

110多㎡的楼梯房总价38,琯头也算是我们连江比较发达的城镇了,楼梯房价格却仅有3455/,而连江城区楼梯房却还在8000/

未来城西片区以及城东片区的电梯房陆续交房入住后,现在的老城区楼梯房还能剩下多少价值?

一个简单的逻辑:楼梯房出售之后房东会选择购买什么样的房子入住呢?或许90%的人群会选择电梯房,另外9%大概会选择别墅,还有1%则有待考究。

今日问题


连江楼梯房价格多少你会选择入手?

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