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重磅!房地产税又双叒上热搜了!连江房价会受到影响吗?

2021-05-13 09:16:52    连江房产网     政策法规     来源:连江房产网

5月11日,据财政部网站消息,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。



年内第五次提及“房地产税”

随后,“房地产税改革试点工作座谈会”迅速冲上了微博热搜,这已经是今年以来官方第五次提及“房地产税”

3月13日

“十四五”规划和2035年远景目标纲要发布,“推进房地产税立法”被写入其中。

4月7日

财政部税政司司长王建凡在国新办新闻发布会上表示,积极稳妥推进房地产税立法和改革

5月6日

财政部部长刘昆发表的文章中表示,“十四五”时期的重点工作,包含“推进房地产税立法和改革”。

今年3月

财税工作座谈会上间接提及这一工作。




房价及租金会受到哪些影响?

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示:“房地产税对房价的影响是差别化的,对于卖方市场来说,可能会推动租金上涨,对房价不会发生影响,对于买方市场来说,可能会使房价下跌。

此外,对于空置率高的区域房价有很大的冲击,对于空置率低的区域没有太大影响。”



房地产税会对连江楼市产生冲击吗?

卖方市场上,自从2016年由于一手房供不应求导致连江房价短期内急速攀升后,详见→从3000到17000,连江这十年怎么了?。连江政府通过“把控土地出让频率-调控市场存量-平衡供需关系”的模式,使得连江房价逐步等到控制,并于近两年趋于稳定。

此外,今年连江的供地计划预计将出让29.39万方住宅地块,详见→史无前例,2021年连江土地大放水!!!,可见,连江楼市的存量还是可观的。 

买方市场上,众所周知连江城区内的就业岗位并不多,许多人虽在城区购置了房产,但是其工作地并不在城关区域内,所以近些年的新建楼盘空置率有所上升。

▲连江

那么

房产税落地实施后

会对连江的房价产生多大的冲击呢?

部分在连江拥有多套房的业主,根据自身的支付成本进行评估,短期可能会有部分房源出手,存在一次脉冲效应,业主降价出售会导致价格短期下行,冲击大小取决于家庭住房拥有情况。

如果当时市场需求比较旺盛,供给端的冲击很快会被需求端消化,房地产价格变为卖方的定价加上税收,卖方的定价是否会上涨,仍然取决于市场的供需关系。



地产税何时会在连江落地?

尽管“推进房地产税立法”被写进了“十四五”规划纲要,但全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中,并未提及房地产税。房地产税试点工作座谈会也说明这项工作还在推进,但落地时间尚无法明确。

这意味着,房地产税立法至少在2021年尚无时间表。

多位财税专家认为,在落实税收法定原则下,房地产税要先立法,然后才能征税,因此房地产税立法先行是普遍共识。

可见,房地产税短期内暂时不会落地,计划于近期在连江置业的购房者暂时无需担心房地产税对自己的购房计划产生影响。



房地产税最终由谁承担?

长期来看,房地产税本质上是一项成本,这项成本最终会由市场承担,具体是买房人还是开发商承担,取决于双方的价格弹性,税收负担更多落在缺乏弹性的一方身上。



实施房地产税有哪些好处?

复旦大学国际关系与公共事务学院副教授张平认为:房地产税是多元的。

在房地产市场长效机制方面,房地产税有潜力成为地方政府稳定的主体收入来源,进而有助于地方政府摆脱对土地财政的依赖;通过房地产税与地方公共服务的激励相容,形成地方房地产税-公共服务调节机制;作为一种住房持有成本,有助于抑制居民的投机购房需求和削减住房的资产属性;通过将部分税收用于地方保障性住房的建设和运营,建立地方商品房与保障房的反馈机制;此外,还能体现房地产税的受益税和调节税属性。

综合来源:环球网、中国基金报、澎湃新闻等


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