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连江楼市盘点,你想看的这里全都有(下)

2021-04-26 00:00:00    连江房产网     本地楼市     来源:连江房产网


江南板块


在建未交房项目3个,共计占地523.86亩,

已知均价项目2个,1个待定

以下排名顺序与实际价值无关

仅作为阐述顺序

融旷·格林学府

◆占地:29.81亩,排江南板块第三

楼面价:3744/

售价:10500/㎡,暂排江南板块第二

估算盈利:1256/

总结:目前江南三个在建项目中,唯一一个纯住宅项目,紧邻江南小学及多个成熟社区,性价比较高,户型设计可列入连江顶流之一,对刚需及改善型群体的配适度很高

PS:样板间造在建筑主体内,100%真实具现交房入住情况,得房情况一览无余,无论是否购买这个项目,其样板房都值得一看。


中庚·香江世界

占地:307亩,排江南板块第一

楼面价:挂牌出让

售价:13000/㎡,暂排江南板块第一;

估算盈利:挂牌出让

总结:该项目已入市多年,虽然目前一期已交房,但整体工程进度较为缓慢。相较东、西片区,江南板块“冷清”不少,但片区路网优势明显,且尚有大片待开发土地。近两年,江南片区动作频频,未来可能成为连江供地市场的“主力军”,香江世界届时有可能借这股东风加速去化。

这个项目类住宅产品价格相对连江主流价格优势明显,单价7千多即可,缺点只有商业产权,首付需要付50%,不过换来的优势是按揭50%情况下月供压力较低,对城区拥有户口但是需独立出来居住的年轻人是一个不错的选择。


宝龙·江左风华

占地:江左风华地块94.7亩,幼儿园地块12.19亩,A地块(住宅)43.82亩,B地块(商业)36.34亩;合计187.05亩;排江南板块第二

楼面价:江左风华地块2534.41/㎡,幼儿园地块5326/㎡,AB地块2160/㎡;

售价:待定

估算盈利:待定

总结:该项目所处地块曾是“海峡钢贸城”,在烂尾多年后,于去年拆分为多个地块后由连江宝龙相继拿下。

江左风华住宅户型设计固定,对于购房者而言选择范围较小,户型设计上相对连江顶流设计有所欠缺,不过这个项目预售标准是要达到封顶,所以购买的风险比较低

另外,宝龙的名头对我们连江还是有些正面影响的,不过此宝龙是挂牌还是亲自下场我们犹未可知,可能也在观望吧,如果未来这个社区去化良好,宝龙自然而然就会下场,如果去化一般,那么这个名头也就是个笑谈罢了。


板块总结

当前江南板块是连江城区一手房市场洼地,现有项目售价明显低于其他板块,对于刚需和改善购房者而言,在东西片区之间左右摇摆时,不妨将目光转向江南片区,连江未来腾飞之时,洼地板块受益是最有保障的。

现在连江政府战略动作频频,3月刚有福州对连江182亿注资,4月其中一个注资项目物流城又迎来186亿的合作注资。

秋江浦书院、连江社会福利中心二期……若干个商贸、物流、文旅项目相继提上日程,江南片区无疑已成为现今连江市场非常具有潜力的板块

与东区、西区相比,江南最大的优势就是丰富的土储资源优渥的路网规划,当然,就已开发的项目而言,江南片区距成为一个成熟的商住板块还有不短的距离

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