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连江楼市盘点,你想看的这里全都有(上)

2021-04-24 00:00:00    连江房产网     本地楼市     来源:连江房产网

青塘板块

在建未交房项目6个,共计占地340亩,已知均价项目5个,1个待定

以下排名顺序与实际价值无关,仅作为阐述顺序。


建发·书香府

占地96.82亩,排青塘板块第一

楼面价4746元/㎡,排青塘板块最低

售价13500元/㎡,排青塘板块第三

估算盈利3254元/㎡,排青塘板块第一

总结:项目营销活动频繁营销团队实力强,入市半年去化已过半,售楼部看房体验绝佳。这个项目盈利总额可达连江目前所有项目最高,不过以建发的物业品质来看相对也算价有所值,建发在福利活动方面也舍得砸钱,大概也跟项目盈利良好有很大关系。


建发·书香里

占地52.70亩, 排青塘板块第三

楼面价 5227/㎡, 排青塘板块倒二

售价12500/㎡,排青塘板块倒一

估算盈利1773/㎡,排青塘板块并列第二

总结:这个项目总结就不写了,和上面没什么区别,就是盈利方面和其它项目大体等同,而且这个项目目前已经售罄,不需要太关注。


正祥·日照香园

占地62.75亩, 排青塘板块第二

楼面价8078/㎡, 排青塘板块第一

售价14000/㎡,排青塘板块第二

估算盈利422/㎡,排青塘板块倒一

总结:作为连江本土开发商,正祥这个项目堪称劳模典范了,基本不赚钱,可惜价格因为地价实在降不下来,明明对自己来说卖的是“面粉价”,可惜对购房人来说价格却排上了第二,如果急着入住可以选择入手,这个项目最迟明年年中就可以交房了。


恒宇·国际观湖

占地45.20亩, 排青塘板块第二

楼面价8015/㎡, 排青塘板块第一

售价15000/㎡,排青塘板块第一

估算盈利1485/㎡,排青塘板块第三

总结:这个项目因为和书香里一样赶上了当时楼市火爆的末班车,所以也已经售罄了,不需要太关注,值得一提的是其配建包括给政府建一所公立幼儿园在青塘片区。


榕发·栖湖郡

占地51.97亩, 排青塘板块倒二

楼面价5727/㎡, 排青塘板块第四

售价13000/㎡,排青塘板块倒二

估算盈利1773/㎡,排青塘板块并列第二

总结:项目占地不大不小,目前进度上看大多未封顶,这个项目营销活动相对建发做得比较少,凭着价格优势去化也比较快。不过真实情况未知,因为连江备案系统上面青塘板块只有榕发项目已经开售却查不到预售证信息。


恒宇·国际观澜

占地31.31亩, 排青塘板块倒一

楼面价5822/㎡, 排青塘板块第三

售价待定,据了解大概率以榕发作参考

估算盈利待定

总结:项目占地小,规模大概和已经交房的恒宇国际观邸类似,恒宇打造刚需房是有一手的,连江大多恒宇项目都是偏向刚需,改善型不建议购买,但是价格合理情况下适合刚需入手,据了解这个项目5月就会有营销动作,目前还在蓄客期,无太多资料可了解。



板块总结

现在的青塘板块,就是当初的万星板块,2014年的时候万星板块被称为城东新城区板块,如今7年过去,这个板块实现了它的繁华,身价和当初不可同日而语。不过繁华背后,大部分购房人群都背负了长期的房贷,对板块经济是有负面影响的,所以万星广场虽然是所有连江人都认可的商业体,但是人气和商业氛围都低于万家广场

青塘板块未来大概率会发展到如今万星板块的程度,不过其大部分项目售价就已经透支了未来的价值潜力并不能复制当初万星板块买房增值福利

“稳”字当头,如今的楼市,暴涨和暴跌都会迎来政府的强力调控详见→2021年连江楼市何去何从?且看牛年一季度风云变幻!,买房不要盲目下手,多听多看,人生最大的冒险就是买房,慎之!


因篇幅有限,城东板块以及江南板块将在下期更新。

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