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浅谈山海大观去化情况,连江文旅IP将何去何从?

2021-04-23 00:00:00    连江房产网     数据中心     来源:连江房产网

关于厦门建发,想必对房产有所关注的连江人都不会陌生,其在连江开发的项目已经有5之多,其中三个项目售罄,一个正在热卖,可谓在连江是赚的盆满钵满,详见→连江西区各楼盘盈利情况如何?谁才是“吸金王”?,但是这样一个在连江非常“成功”的开发商却有一个封盘的项目建发山海大观

据了解这个项目近期有重启的迹象。

山海大观项目封盘时间大概在去年下半年国庆前后,具体原因大概和疫情脱不开关系,但是文旅项目不受欢迎也是主要问题之一。

当时厦门建发在连江城区内已经没有项目可卖,拿地只拿到了东湖建发玺院项目以及浦口山海大观项目,当初厦门建发可谓是意气风发,对两个项目去化很看好,特别是山海大观项目联合了融侨集团一起开发,售楼部的建造经费更是达到了连江最奢侈的级别,结果入市两三个月业绩惨淡,我们连江的购房群体对这两个项目没有兴趣。

▲山海大观项目实景图

于是,融侨在合作开发之初就终止合作,山海大观项目一度陷入困局

不得不说,全国性布局的公司就是有优势,想到了联动其它城市来连江买房,恰逢2017-2018期间连江周边县市炒房热潮,特别是宁德、长乐、平潭甚至是部分福州的投资客

那时候山海大观价格优势还是比较明显的,连江城区那时候普遍16000-18000/的单价,这个项目只要8000/

所以对热血上头的外地投资型客户来说无疑是个香饽饽,建发玺院从卖不动到售罄就花了短短几个月,山海大观已开盘楼栋也迅速售罄(去化情况见下方备案信息)

去化情况

数据来源于连江网签备案系统

其中代表已售代表可售

高层

建发融侨·山海大观1-1网签数据


建发融侨·山海大观1-2网签数据


建发融侨·山海大观1-3网签数据


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建发融侨·山海大观3-1网签数据


建发融侨·山海大观3-2网签数据

由于网签数据存在一定延时,

以上数据仅供参考


当时去化太乐观了,于是厦门建发开始减少推广渠道费用,自信靠自己就能完成接下来的去化,结果渠道合作伙伴不干了,去化又陷入了停滞


别墅

建发融侨·山海大观1-12网签数据


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建发融侨·山海大观1-41网签数据


建发融侨·山海大观1-42网签数据


建发融侨·山海大观1-43网签数据


建发融侨·山海大观1-45网签数据

由于网签数据存在一定延时,

以上数据仅供参考


屋漏偏逢连夜雨,楼市热潮开始退去,连江新的地块不断涌现,而且楼面价大幅下滑,山海大观一下子价格不香了,投资价值大跌,连着几个月去化和蜗牛爬行差不多,又逢疫情,文旅项目的选项更是被购房群体丢到不知哪去。


既然去化这么一般,那就直接封盘吧。


所以去年下半年到现在,山海大观都没有在连江冒过泡,而近期据悉这个项目已经开始做清洁了,想来过不久又会在连江市场发出声音了吧。

不过 

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