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如何在连江买到满意的房子?

2021-03-17 10:58:38    连江房产网     本地楼市     来源: 连江房产网

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房地产市场分为两大市场:一手房市场、二手房市场。


一手房市场:由开发商经营开发售卖,消费者购买后仅需缴纳契税为主的相应资金即可办理房产证;


二手房市场:由房产持有者将房产放入市场售卖,消费者购买后需缴纳契税之外还需承担因房产交易所产生的个人所得税以及根据房东房产证办理年限是否达标缴纳其它较大资金的税额。

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曾几何时,优秀的房产产品,只要如实地向顾客介绍产品,以诚待人,自然就会给顾客留下一个很好的印象,无形中建立一种信任。

 

购房消费者对销售的信任,加上产品本身的优秀,市场自然健康发展

 

  房产市场发展到如今,消费者面对的市场环境是非常混乱且难以区分好坏的。购房消费者需要的销售是服务性质的,房产产品过硬,销售向顾客客观地介绍产品的优缺点,而顾客是否要购买,完全取决于顾客的自主意愿。

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但是许多销售团队或从业销售人员不是这样。

 

他们是努力地诱导、扭曲顾客的需求,在顾客急需购买房子的时候,通过话术和一些其他的办法,让顾客相信眼前的这套房子就是他们需要的,从而促成交易。

 

他们的工作是诱导性质的,是雪中送扇,不是雪中送炭。

 连江一手房市场

今天我们来说说连江一手房市场,2021年连江城区在售的房产项目已达17个之多,其中纯住宅项目12个,商业住宅项目5个,小小的连江居然被众多知名开发商寄予如此高的期望。

 

回顾2015年小编回连江工作时所见,当时连江一手房市场有6个项目,小编以为6个地产项目在售已经足够多了,再多下去该卖不动了,事实证明小编当时还是太年轻了。

 

如此多的项目同时在售,以如今的市场环境,上述的销售团队或者从业人员或多或少就会有所存在,想必大家作为购房消费者,肯定是极力避免自己遭遇这类人员,所以在看房买房时都会对销售人员极其戒备。

 

如何确保自己看到买到的是一套真实不虚的房子呢?小编今天为大家推荐两个楼盘:融旷·格林学府、建发·书香府


推荐原因一:开发商选择,一个好的开发商,建筑质量总会让人买的安心,住的放心。

     住房品质

融旷地产这个地产公司可能大家有些陌生,但是其老板是连江马鼻人,目前为止连江本地开发商所建房子一向是连江众多商品房中质量上乘的;

 

建发集团在连江打造众多项目,项目质量如何大家参考已入住项目建发领郡即可。

 

为什么房产质量品质如此重要呢,因为它与未来我们入住的体验息息相关。电视剧中有个场面大家一定都有印象,休息天在家中休息,但是楼上、楼下、隔壁时不时就会传来生活噪音,让你的美好周末因此泡汤。但是如果你在买房之初,就选对了开发商,买到质量有保障的房子,那么你就能因此避免了生活噪音,过上品质好生活。

 

对此小编是有切身体验的,早在14年的时候小编在福州上街买了福晟的房子,楼盘名字叫钱隆城,入住后每天晚上八九点必定能听到隔壁住户播放音乐,偶尔还会上演一场夫妻对骂,小编都能听的一清二楚,真是太难了!白日里对街的一家超市也会早早就会播报菜价,吸引人流进超市,并且持续一整天!一整天啊!天天播报一整天!小编都不知道这里的居民怎么受得了,小编甚至因此报警举报他们扰民了,可惜最终警察反馈说扰民标准是要在夜间才计入。

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这些琐事给小编带来非常大的困扰,因此前年小编就将那套房子出售了。

推荐原因二:这两个项目的样板房都是在建筑主体中直接体现的。


      样板房

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很多人看房买房都对样板房不信任,这是非常聪明的想法,因为有些开发商会将样板房的尺寸做大。这样看房体验就会比同类诚信的开发商更好,这不仅造成房产市场劣币驱逐良币的后果,还是导致众多购房消费者不信任样板房的主要原因。

 

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融旷格林学府和建发书香府都打造了看房通道,购房消费者可以直接进入在建的项目主体中,提前体验未来交房时的实地房子结构。这样的看房购房体验绝对能让众多购房者安心购房,不用担心未来拿到手的房子与看房时不一致。

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房子的真实性有多重要不用小编细说。但是基于连江存在样板房上做文章的情况,所以小编还是在此为大家科普一下。大家看样板房的时候需要观察哪些细节。

 

1、房间外部过道位置,这个是很多样板房都不会体现给购房者看的区域;

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2、房间高度,一般来说连江目前绝大部分楼盘交房时,房间净高在2.8-2.88米区间,而样板房是铺好地板以及做好天花板的,如果按真实标准做的话净高大概在2.6米左右,而这时候就存在开发商把净高做出2.7米左右的情况;


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3、衣柜,连江目前绝大部分样板房是没有体现衣柜设计的,因为如果把衣柜摆放进房间,就会显得房间空间面积太小,不利于售卖。不过还是存在“头铁”的开发商的,样板房房间直接摆放衣柜,真实体现空间情况,如果遇到这样的项目,请一定要将其列入购房目标中。


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其它细节就留给大家在评论区补充。

关于融旷格林学府项目,小编做了一些功课,在文章末尾给大家做个分享。

  融旷·格林学府


融旷的户型设计有超高赠送率,公摊近零

买88㎡多送10㎡

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这个户型赠送区域用阴影体现,户型大面宽,短进深,采光通风效果极佳,且建筑面积小于90㎡,届时办理房产证缴纳契税也可以按1%的最低比例缴纳,实为优质的性价户型;

 

买98㎡多送16㎡

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这个户型为端头户型,赠送面积阴影体现,大面宽短进深,采光通风效果强,每一个室内模块都有窗户进行采光通风,动静设计分离明确,居住品质显而易见。

 

买108多送16㎡

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这个户型赠送部位同样阴影展示,市面上108㎡能做四房的户型可谓相当少见,以融旷均价10300/㎡计算,总价百万出头即可入手一套可以做四房的房子,在连江很多项目以这样的总价所能挑选的房源几乎都是三房设计。


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正常情况下,小编肯定怀疑其真实性了,但是就如上面所说的那样,融旷的样板房是在建筑主体中体现的,所以这个户型得房情况是大家都可以亲眼证实,不需要担心其真实性。


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小编后续会继续深入调研连江市场,精品内容都会慢慢展示给大家,大家小手一点,关注“连江房产网”,“连江房产网”将带你看遍连江房产市场,做一个聪明的购房消费者,下回见!

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