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连江中年大叔5年后身价暴涨!只因当时做了这个选择......

2021-03-16 10:47:40    连江房产网     本地楼市     来源: 连江房产网

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说到房子,大家第一印象肯定都是想到房价,而决定房价的主要因素是什么呢?表面原因不外是地价高低、学区水准、物业品质等,但是地产有一句话是这样说的,决定房价的因素只有三个:地段、地段、还是地段。换个词也就是房子所在的板块位置,地价、学区、交通等影响因素都是基于板块而生成的。

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说到板块,其实严格来说我们连江城区可以统称为一整个板块,因为相对福州来说,连江城区面积(包含凤城镇、敖江镇、江南镇)其实与福州一个区相当,是可以直接当做一个板块来看房价的,然而连江20年来城区是不断拓展扩大的,这就造成连江又需要按不同区域来看待房价:城西板块、城东板块、老城区板块、中心板块、江南板块。


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记得15年的时候,小编的一个叔叔买了连江禹州剑桥的房子,当时这个项目均价仅8500/㎡左右,因为这个地块当时并不成熟,位置也只是处于当时连江城区的边缘区域。时隔5年多,如今就在禹州剑桥附近的地块频频竞拍出8000以上的楼面价,小编的叔叔也因此身价倍涨,研究其原因是因为搭上了板块发展快车,享受到了板块发展带来的红利。


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连江房产价格变迁






城西板块:

2013年7000/㎡丽景华府、鲤鱼港湾等不被看好到如今二手市场售价超过12000/㎡;


中心城区:

2010-2011年,连江因人员大规模外出经商,获得收益后回乡置业,11年房价从4000/㎡一路飙升至9800/㎡;

2015-17年因连江土地出让资源紧缺,加上全国各地楼市相继火爆,在政府执行限购正常情况下房产市场价格依然飙升,8700-9800/㎡禹州剑桥、碧水龙庭等到如今二手市场售价14000-16000/㎡;


城东板块:

目前开发阶段,价位11000-16000/㎡不等,均价13000/㎡左右;


老城区:

电梯房目前江滨观邸为代表,二手市场售价16000/㎡起;


江南板块:

目前处于发展起步阶段,已经被纳入连江主城区发展战略,目前一手房融旷格林学府均价11000/㎡,参考城西和中心城区早期情况,是一个可以期待的板块。

回顾每一次连江房价增长,都是可以找到其增长得原因的。





连江182亿







前几年,小编从业房产行业时和身边同事都有一种感觉,连江政府在下一盘很大的棋,只是身在其中,所以有种身在云中不知处的感受。如今随着我们连江政府布局日渐清晰,我们也能隐隐意识到连江似乎即将腾飞。

目前看来连江房价其实是有些虚浮的,但是在连江政府下的这盘大棋下,又会得到经济基础的稳固进而腾飞,所以2021年似乎又成为了一个连江房产市场抄底的好时机。


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前些天,福州日报发布新闻《726亿元,福州超百个项目集中开工!将建学校、超市、综合体……》一文中指出:

福州集中开工,重大项目超过100项,总投资726亿,年计划投资219亿。

资金分布情况:鼓楼32.4亿;台江14.3亿;晋安69.56亿;马尾16.77亿;长乐52.6亿;福清58亿;闽侯16亿;连江182亿;闽清20亿;罗源15亿;永泰12.35亿;高新区52亿;  

从数字来看,连江获得到天量投资,位居榜首,晋安区次之,福清、长乐、高新区紧随其后。


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开工项目共7个,总投资182亿元,包括产业项目6个,基础设施项目1个。



● 连江可门申远化工新材料一体化产业园

● 中通快递闽中(连江)智能快递电商产业项目

● 源博地铁管片、预制空心板梁等砼制品生产项目

● 深蓝水产品加工项目

● 可门港混矿工艺技术改造项目

● 正友电气设备生产项目

● 黄岐后沙片区基础设施配套项目


2018年连江项目普洛斯连江物流园、海西国际农产品物流园、棋盘山胜肽农业科技园、西奥电梯项目、省重点项目福建建工建筑工业化研发生产基地等等连江的发展成果都在现在及未来向我们连江人慢慢展示开来,小小的连江有大大的梦想。

目前我们连江以渔业为主,但是未来连江将以渔业、港口工业两开花,实现连江经济的腾飞。


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给大家分享一个楼市抄底基本法,第一是项目价格要有吸引力,第二是项目质量有保障,第三项目物业有品质,第四是板块有未来前景。


2020年之前我们称江南为江南乡,20207月宝龙选址江南、202010月江南撤乡设镇,融入主城区发展战略中,在连江土地资源极度匮乏的今天,江南板块作为连江的南面门户,发展前景以及未来价值都是值得期待的。

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 关于连江楼市抄底!

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