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干货满满!浅谈2021年连江第一块土拍开门红!

2021-03-13 16:33:39    连江房产网     本地楼市    

刚刚度过喜庆的2月,三月悄悄来临,转眼间一年最为放松的春节又一次被我们抛在身后,小编也和众多的连江人一样,慢慢开始回归生活主题,进入忙碌的工作生活中。


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而在一年的初始之际,房产市场就迎来一个深水炸弹,位于启明中学对面毗屯村旁,占地38.6亩的2021年01地块在3月4日开年第一次土拍中,三木集团以4.85亿的竞拍价竞拍到手,8205元/㎡的楼面价时隔两年再次出现在我们连江房地产市场。

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看到这个消息的时候,大家可能会想,连江政府怎么又把地价定高了,连江房价都这么高了,还放出这么高地价的一块地。






其实事实并非如此,当天小编就在土拍现场,政府对这块地的期望价格仅只有3.25亿,比起拍价3.05亿仅高出2000万,以这个价格出让的话楼面价也仅有5498元/㎡,与2019-2020年连江土地市场稳定在4500-6000元/㎡之间比较吻合,说明我们连江政府还是希望连江房地产市场以健康平稳的走势发展的。
我们连江人都知道,连江是一个三面环山的县城,土地资源其实是非常有限的,特别是经历了2016、2017年火热的连江房产市场后,连江已经没有多少城区内的地块资源了,所以连江每一块新的土地出让,都是过了这个村没有这个店

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全国各大开发商发展至今,在一二三线城市土地成本高昂的情况下,都开始以所开发过的城市为基本盘,向周边县城精耕,丰富自身的土地储备,应了房产市场那句话“谁拥有更多的土地储备,谁就掌握未来的房产市场”

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在这样的背景下,今年第一次土拍的01地块在各大开发商眼中无疑是一块香饽饽,连江在已经吸引来厦门建发集团、恒宇集团、世茂集团等知名开发商的情况下,又吸引来了三木集团以及金辉集团的关注,并且最终在三木集团、厦门建发集团、金辉集团的三方角逐中,由三木集团以4.85亿竞拍落地。
所以在连江房产市场有所低迷的情况下,一块高达8205元/㎡楼面价的地块横空降市既是意料之外又是情理之中。
大家是如何看待今年连江房产市场的呢?欢迎在评论区分享。


地块具体信息如下


2021拍-01号





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土地位置:文笔路与温泉路交叉口东南角(如上图所示)
土地面积:25699㎡(约38.6亩)
拍卖起价:人民币3.05亿元,加价幅度不低于200万元
起始楼面价:5160元/㎡
土地用途:城镇住宅 普通商品住房用地
容 积 率:2.3
建筑密度:小于或等于30%
绿 地 率:大于或等于35%
出让年限:70年

— END —

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